ZUR IMMOSUCHE
A+ A-

Gewerbepaket mit 5% Rendite im 12. als Anlageobjekt mit zwei Geschäftseinheiten

Objektnummer: 5097
BILDER ANSEHEN

BESCHREIBUNG & INFRASTRUKTUR

Verkauft wird ein Gewerbepaket in Meidling in guter Geschäftslage mit zwei Geschäftseinheiten direkt neben einem Spar-Markt (Erweiterung geplant) in der Schönbrunner Strasse Ecke Rothenmühlstrasse zwischen U4-Schönbrunn und U4-Meidlinger Hauptstraße (U4-Center).

  • Maibox (top Nr.3 ca. 155,88 m2): Netto-Miete € 1.106,80 p.m. >> € 13.281,60 p.a. (inkl. Indexanpassung ab 01.12.18); Kündigungsverzicht bis 2023; Franchisegeber: MBE-Deutschland GmbH (Berlin).
  • Kindergarten "Kindergruppe Spassfabrik" (top Nr.4 ca. 95,93 m2): Netto-Miete € 769,29 p.m. >> € 9.231,48 p.a. (inkl. Indexanpassung ab 15.11.18) ohne USt. da nicht mehrwertsteuerabzugsberechtigt; unbefristet seit 05/2013 in Bestand.

Betriebskosten: € 2,39/m2 pro M. (exkl. Heizung u. Warmwasser)      Reparaturrücklage: € 464,40 p.m. = € 5.572,80 p.a.

Gesamtnettomiete: € 22.513,08 p.a.
Asset-Deal 5,0 % Rendite (inkl. BK-Rücklagen € 16.940,28)

Provision: 3% vom Kaufpreis
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:

Mag.Gregory Zauner
M: +43 (0) 699 1711 3372
T:  +43 (0) 1 342 222 54
F:  +43 (0) 1 342 222 11
gz@fhi.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.